Mange unge drømmer om at eje deres egen bolig, men det kan være en udfordring. Særligt i de større byer er der en mangel på overkommelige boliger. Desværre er det ikke kun boligudbuddet, der skaber problemer; strenge lånevilkår kan også stå i vejen for unge, der har en solid økonomi. Finans Danmark foreslår derfor, at reglerne bliver mere fleksible, så flere unge kan få fodfæste på boligmarkedet.
Udfordringer for unge boligkøbere
Ifølge en undersøgelse fra Epinion, lavet for Finans Danmark, ønsker 70% af unge mellem 18 og 30 år at eje en bolig, men kun 10% har faktisk mulighed for det. Problemet er især udtalt i de store byer, hvor priserne stiger på grund af det lave udbud af prisvenlige boliger. At gøre det lettere at optage lån vil ikke løse problemet, da det kun vil presse priserne yderligere op, hvis udbuddet ikke følger med.
For at hjælpe unge ind på boligmarkedet, især i byer som København og Aarhus, er det nødvendigt at bygge flere overkommelige boliger. Finans Danmark foreslår at justere kravene til størrelse ved nybyggeri for at muliggøre flere prisvenlige boliger.
Derudover peger Finans Danmark på, at nogle eksisterende lånevilkår kan gøres mere lempelige, så unge boligkøbere ikke møder unødvendige barrierer. Finanssektoren støtter op om at give lån på et forsvarligt grundlag, men de nuværende regler er blevet mere komplekse over tid, hvilket begrænser bankernes mulighed for at træffe individuelle beslutninger. Det er blevet klart, at strenge regler kan forhindre unge i at få lån, selv når deres økonomi kan bære det.
Finans Danmark foreslår konkret, at banker og realkreditinstitutter i højere grad skal tage hensyn til unges fremtidige økonomi ved kreditvurderinger. Unge oplever ofte ændringer i deres indkomst og forbrug, hvilket gør det relevant at se på deres fremtidige rådighedsbeløb.
For nyuddannede unge, der har udsigt til jobsikkerhed, bør der være mulighed for at få lån, selv før de har afsluttet deres uddannelse. I dag kan strenge regler forhindre næsten færdiguddannede unge med en solid økonomi i at få lån.
Desuden bør kravene til, hvor hurtigt lån skal afvikles, være mere fleksible, så længe det sikres, at de unge kan opbygge en sund økonomi over tid. De nuværende regler kan være en hindring for nyuddannede, der ikke nødvendigvis har gavn af hurtigere gældsafvikling.
Mere fleksible regler vil give banker og realkreditinstitutter mulighed for at yde lån til unge, som har en økonomi, der kan understøtte et boligkøb, baseret på en grundig individuel vurdering.